Rhom Bho · The Title
The Modeva — Bang Tao
Lifestyle condo in the centre of Bang Tao, walking distance to Boat Avenue and Laguna. 指示性租赁收益 band 6–8% in stabilised operation.
8 个精选项目 · 内部研究框架已审核
开发商直签 · 买方零佣金
普吉岛房地产 — 面向私人买家与长期房地产客户。
有限的海滨土地。强劲的旅游业。明显的租赁旺季。我们是买方与开发商之间唯一的执行节点 — 目前在 Bang Tao、Layan、Surin、Nai Yang、Kata、Karon 与内陆地区拥有 8 个在管项目,均经过我们的内部研究框架筛选,采用 leasehold 或 freehold 合同架构。
[1] 指示性租赁收益 ranges shown anywhere on this site reflect typical observed performance for stabilised resort projects in the relevant Phuket micro-markets. They are general guidance, not a forecast, not a commitment, and not a guarantee of any particular return. Specific economics depend on the project, developer terms, rental performance, taxes, fees, currency, regulatory changes and market conditions. Past performance does not predict future results.
为何通过我们购买
项目纳入目录前的四大原则。
我们不会上架所有可售项目。每个项目须通过四步筛选 — 地段、开发商、架构、退出 — 之后才会出现在您正阅读的页面上。
01 · 地段
内部框架筛选的地段
每个项目均通过我们内部的领地研究框架进行比对 — 地理空间、气候、基础设施与旅游相关数据均纳入考量。
02 · 开发商
以履历而非宣传册为准
基于已交付项目、施工质量、建设节点与交付后服务进行开发商筛选 — 不只看精美渲染图。
03 · 架构
开发商直签合同
您与开发商按其挂牌价直接签约。无中介加价。我们的酬劳由开发商支付 — 买方佣金为零。
04 · 退出
重视流动性,不只是收益
我们对转售需求与不同周期内的租赁表现进行建模。只有在退出路径切实可行的情况下,项目才会进入目录 — 不仅看宣传册上的回报。
Rhom Bho · The Title
The Title Artrio — Bang Tao
位于 Bang Tao 的中等规模住宅公寓,设计目标为全年稳定入住。户型搭配合理 — 开间与 1 居用于出租,2 居用于业主自用。
Rhom Bho · AssetWise
The Title Katabello — Kata · Karon
位于 Kata-Karon 走廊的度假级公寓 — 普吉岛最成熟的度假租赁地段,旺季存在季节性溢价。
Rhom Bho · The Title
The Title Adora — Bang Tao
生活方式公寓,配有开发商管理的租赁计划 — 部分户型采用以泰铢挂钩的指数化租金条款。
Rhom Bho · The Title
Title Vivi — Layan
位于 Layan 的紧凑型出租导向单元 — Bang Tao 以北较安静的海岸线,需求稳定,入门价较低。
Rhom Bho · The Title
The Title Balcony — Nai Yang
10 栋五层楼共 542 套公寓,33–70 m²。位于宁静的 Nai Yang 海滨综合体 — 紧邻 Sirinat 国家公园与机场。
Rhom Bho · The Title
The Title Biancana — Surin
Surin 区域 2026 年超高端预售。约 350 套公寓,4 栋低层建筑,5★ 配套,带精装交付。起价 USD 155k。
Rhom Bho · The Title
Casa de Monte — villa community
位于普吉岛内陆静谧区域的 37 栋别墅,3–4 居室。意式建筑风格,统一物业管理标准,以自住为核心。
所有权机制
两种产权路径。统一的执行标准。
泰国的外国买家通常在公寓外国人配额下的 freehold 与已登记长期 leasehold 之间选择。我们不偏向任何一方 — 我们根据您的预算、持有周期与退出计划匹配合适的架构。
两种架构在价格、流动性与文件方面表现不同。下方为对照参考,而非法律意见。每笔交易在交割前均经独立律师签字。
Freehold 适用于公寓可售面积 49% 外国人配额内的单元,产权登记在 chanote (地契) 上。
Leasehold 是已登记的长期使用权,通常为 30+30+30 年。在外国人配额已满或开发商采用此架构时,是泰国度假地产的主流方案。
参数
Freehold (配额)
Leasehold (30+30+30)
资格
49% 外国人配额内
无配额限制
登记
Chanote, 外国所有权
土地登记处租赁登记
转售
产权直接转让
租赁权转让
典型溢价
相比 leasehold +10–20%
基础价位
仅作参考。具体条款取决于开发商文件、项目配额状态、适用法律与经律师审核的合同。以项目文件为准。
指示性租赁收益
5–9% 年化
Bang Tao、Layan、Kata-Karon 稳定运营度假项目的观测区间。以项目文件为准。
买方佣金
0%
您按开发商挂牌价支付。我们的费用由开发商支付 — 无加价,买方无中介佣金。
结算币种
USD · EUR · THB
按开发商托管账户指示电汇,执行时记录汇率。须经 KYC 与资金来源审核。
租赁计划类型
自租 · 入池 · 指数化
部分开发商提供固定租金或租金池计划。条款因项目与合同而异 — 我们会进行透明梳理。
地段研究
我们关注的 6 个普吉岛微市场。
我们并不覆盖普吉岛每一段海岸 — 我们直接说明。下方为目前在数学、开发商基础与旅游周期方面契合度假地产配置的走廊地段。
01
6–8%
Bang Tao · Laguna
成熟的海滩走廊,具备国际餐饮与配套设施。全年租赁需求强劲。
02
5–7%
Layan
Bang Tao 以北较为安静的海岸线。入门价较低,长期租客需求稳定。
03
6–9%
Surin
普吉岛最成熟的奢华海滩走廊。可建土地稀缺,国际租客基础强,旺季单价高。
04
6–10%
Nai Yang · Mai Khao
位于 Sirinat 国家公园内的西北海岸。靠近机场,供应有限,全年需求稳定。
05
5–7%
Kata · Karon
普吉岛经典的度假租赁地段。季节性明显,旺季溢价显著。
06
5–7%
内陆 (别墅)
内陆别墅社区,以自住为主。季节性较弱,可预测性较高,收益上限较低。
1
Bang Tao
2
Layan
3
Surin
4
Nai Yang
5
Kata · Karon
6
内陆 (别墅)
顾问流程
从首次接触到房产登记在您名下。
五个有纪律的阶段。每个阶段都以您手中的具体交付物结束 — 不是销售话术。
01 · 摸底
简报与委托
预算、持有周期、居住司法管辖区、预期用途 — 在 NDA 下记录。如不在我们覆盖范围,我们会直接说明。
02 · 精选
短名单与项目档案
2–3 个匹配您简报的精选项目,每个均附项目档案 — 地段、开发商、架构、退出、指示性数据。
03 · 实地与法律
考察与尽职调查
现场看房、与开发商会面、独立法律审核 — 产权链、租赁草案、买卖合同、项目许可证。
04 · 交易完成
合同与结算
与开发商直接签署购房协议 (SPA),按托管账户指示付款,并在土地登记处办理登记。
05 · 后续管家
交付与租赁
跟踪建设节点、瑕疵清单、交钥匙、可选的租赁计划入驻、持续汇报。
内部研究 · 香港
我们目录中每个项目背后的筛选引擎。
The Hong Kong Institute of Digital Research (GIDR) is an applied analytics and AI lab modelling resort real-estate markets across Asia. Founded in Hong Kong, GIDR operates as the research and data-intelligence partner powering West East Gate Real Estate's screening engine.
该模型对每个项目处理数千个信号 — 地理空间与气候层、施工节点、开发商履历、价格走势、旅游流量 — 用于支持我们关于地段、开发商与退出逻辑的内部尽职调查清单。我们将开发商材料作为多项输入之一。
本目录中每个项目均经过模型比对。未通过筛选的项目不会出现在页面上。
WEGC structure →地段筛选 · 进行中
普吉岛及邻近亚洲市场的度假地产评分。
1,000+
每个项目处理的信号数
全亚洲
覆盖市场
度假
物业类型聚焦
5
本页在管项目
所有权架构
外国买家实际可行的方案。
三条路径 — 无市场化包装地予以说明。具体条款与适用性在交割前经律师审核。
公寓外国人配额 (freehold)
在公寓可售面积 49% 外国人配额内直接持有 freehold,产权以您姓名登记在 chanote 上。
- 产权登记在外国买家名下
- 通过产权转让直接转售
- 取决于配额可用性
已登记 leasehold (30+30+30)
已登记的长期使用权,续期机制写入合同。在外国人配额已满时为主流架构。
- 在土地登记处办理租赁登记
- 转售 via lease assignment
- 相比 freehold 入门价更低
结算、银行与税务
按 FET / TT3 要求,从您的境外或境内银行电汇至开发商托管账户。须经 KYC 与资金来源审核。
- FET / TT3 留存入境资金记录
- 租赁收入预扣税
- 通过会计师缴纳年度税款
常见问题
真实投资者提出的真实问题。
Leasehold 与 freehold — 实际区别是什么?
Freehold 是登记在 chanote 上的直接产权,适用于公寓项目 49% 外国人配额内的单元。Leasehold 是已登记的长期使用权 (通常 30+30+30 年)。两者均为主流架构;最适合您的方案取决于配额可用性、您的持有周期与转售计划。
外国人可以在泰国持有土地吗?
外国人直接持有 freehold 土地受到严格限制。多数外国投资者选择在配额内购买公寓,或采用经独立本地律师审核的长期登记 leasehold。公司持有架构存在但因项目而异,需要细致的法律审核。
度假区合理的租赁收益是多少?
位于优质地段的稳定运营项目通常实现中至高个位数的净收益。超过此区间的数字通常反映促销期或更高风险。我们以内部地段研究框架对每个项目进行比对,而非依赖宣传册预测。
你们向买家收取佣金吗?
不收取。您按开发商挂牌价付款;我们的酬劳由开发商支付。该结构在任何承诺之前以书面形式披露。
入境款项如何记录?
资金按 FET / TT3 要求通过国际电汇进入开发商托管账户。银行以外币登记入境款项,这对日后将转售款汇出境外是必要的。
30 年租赁期到期后会怎样?
规范起草的租赁合同包含续期机制。真正关键的是合同质量、登记情况与对手方。我们只与能够以切实可行的续期条款书面化的开发商与法律团队合作。
购置房产
一份简报。一份精选档案。没有大众漏斗。
告诉我们您的身份、预算与 8 个项目中最感兴趣的方向。我们将从 property@wegc.fund 回复一份精选档案、内部研究备注以及下一具体步骤。
不群发邮件。不施压销售。我们与重视架构、透明度与稳健决策的客户一对一合作。