Инвестируйте в реальный Пхукет с $5 000 — доход и рост на основе данных, а не обещаний

Фонд WEST EAST GATE CAPITAL делает рынок премиальной недвижимости Пхукета доступным для частных инвесторов. Не нужно покупать квартиру за сотни тысяч: участвуйте фракционно от $5 000 и получайте долю в реальных объектах — с понятной экономикой, прозрачной отчётностью и управлением со стороны фонда.

Посмотреть продукты Скачать меморандум (PDF)

Наш отбор — это GIDR, собственная AI-модель, натренированная на десятках тысяч параметров Пхукета. Мы видим карту острова буквально «до метра»: пляжные коридоры, транспортные хабы, динамику аренды, историю застройщиков и скорость ввода очередей. Поэтому в портфель попадают только локации и проекты, где цифры сходятся.

Выберите стратегию под свои цели: купонный пул (6,5% годовых, поквартально) или пул роста (цель ~30% за 3 года) — либо комбинируйте их, балансируя стабильный доход и прирост капитала.

Здесь будет видео-презентация фонда
Мы инвестируем в активы, которые можно пощупать, и опираемся на модель, которая знает Пхукет лучше любого буклета.
ФРАКЦИОННО
Вход от $5 000 — доля в реальных объектах
Доступ к премиальным локациям без покупки целой квартиры. Фонд агрегирует капитал пайщиков и приобретает объекты с понятной доходностью. Все юридические, операционные и сервисные процессы — на нашей стороне. Вы получаете долю и участие в денежных потоках.
ДОХОД + РОСТ
Две стратегии — под ваши задачи
Купонный пул — стабильный доход 6,5% годовых, выплаты поквартально из арендного потока действующих объектов. Пул роста — вход на стадии строительства с целью ~30% за 3 года за счёт девелоперского дисконта и выхода при вводе/перепродаже. Можно комбинировать и ребалансировать.
AI-ВЫБОР (GIDR)
Решения принимает модель, натренированная на Пхукете
GIDR анализирует карту спроса и цен «до метра»: сезонность, загрузку, инфраструктуру, кредит истории девелопера и ликвидность при выходе. Мы используем конкретные данные, а не «инвест-моду».

Преимущества инвестирования через фонд

Фонд WEST EAST GATE CAPITAL предоставляет уникальные возможности для инвестирования в недвижимость Пхукета. Наша модель GIDR анализирует тысячи параметров для выбора наиболее перспективных объектов, а фракционная структура делает премиальную недвижимость доступной для широкого круга инвесторов.

AI-МОДЕЛЬ
GIDR знает Пхукет до метра
Десятки тысяч показателей. Локальная реальность, а не общие слова. Наша нейросетевая модель анализирует карту спроса и цен, сезонность, загрузку, инфраструктуру и ликвидность для принятия инвестиционных решений.

GIDR: наша AI-модель знает Пхукет до метра — и это меняет правила

Десятки тысяч показателей. Локальная реальность, а не общие слова.

Что это: GIDR — нейросетевая модель, обученная на массиве локальных данных по Пхукету: сделки и прайс-листы, темпы строительства и выдачи разрешений, плотность застройки по кварталам, сезонная загрузка аренды, история ввода очередей, рейтинги девелоперов, транспортные потоки, планы инфраструктуры, FX-параметры и пересечения с визовыми режимами.

Как работает: каждый объект «раскладывается» на признаки — локация и доступность пляжа, логистика, шум и трафик, менеджмент, качество отделки, кондоминальный режим (freehold/leasehold), динамика аренды, потенциальная ликвидность. Модель рассчитывает итоговый рейтинг (A–E) и прогноз: чистая доходность, ожидаемый рост, горизонт выхода.

Веса факторов (пример): доходность аренды — 25%, репутация девелопера — 20%, тренд цен района — 15%, инфраструктура и пляжная доступность — 15%, FX и макро — 10%, транспорт/шум/экология и визовые программы — 15%. Веса обновляются по мере поступления данных.

Зачем инвестору: мы не угадываем «где сейчас модно». Мы сверяем портфель с цифрами, корректируем веса и режем риск до того, как он становится проблемой. В результате в портфель попадают объекты, где сходятся локация, спрос и выход.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОДУКТЫ
Два пула для разных стратегий
Купонный пул для стабильного дохода 6,5% годовых или пул роста для прироста капитала ~30% за 3 года. Выбирайте подходящую стратегию или комбинируйте их для оптимального баланса риска и доходности.

Продукты фонда

Оба инструмента доступны фракционно. Детали — в меморандумах и в договорной документации.

Доход

Купонный пул — регулярный доход 6,5% годовых

База — действующие арендуемые объекты Пхукета: апарт-отели, кондоминиумы с доказанной загрузкой, управлением и предсказуемой экономикой.

Выплаты — поквартально. Доход формируется из чистого операционного потока, распределяется пропорционально долям инвесторов.

Мы балансируем валюту (THB/USD) и географию внутри острова, чтобы снизить зависимость от одного района или сегмента.

Что важно:
  • — Прозрачная база: real occupancy, реальные ставки.
  • — Контракты и менеджмент проверены.
  • — Модель GIDR отслеживает загрузку и корректирует состав пула.
Меморандум (PDF)
Рост

Пул роста — цель ~30% за 3 года

Вход на стадии котлована/строительства по девелоперскому дисконту. Рост стоимости идёт по мере готовности и выхода в эксплуатацию, а также за счёт перепродажи части пулов по мере сдачи очередей.

Отбор — только объекты с высокими рейтингами по GIDR: сильная локация, понятная инфраструктура, подтверждённый спрос и дисциплина девелопера.

Фокус — прирост капитала. По мере достижения целевых показателей по проекту фиксируем результат и переупаковываем пул.

Что важно:
  • — Дисконт на входе + переоценка при вводе.
  • — Выход через 3–4 года или по триггерам.
  • — Контроль сроков и рисков через данные.
Меморандум (PDF)
ТЕКУЩИЙ РАУНД
Подписка с 1 декабря 2025
Формируем первую волну портфеля из объектов Пхукета с сильной арендной экономикой и прогнозируемым ростом. Минимальный вход $5 000, объём раунда $2 000 000.

Текущий раунд размещения

Старт подписки — 1 декабря 2025 года. Этот раунд формирует «первую волну» портфеля строго из объектов Пхукета с сильной арендной экономикой и прогнозируемым ростом.

Мы работаем прозрачно: оформляем KYC/AML онлайн, предоставляем инвест-меморандум, договорную базу и индивидуальное распределение по стратегиям (доход/рост).

Объём раунда:
$2 000 000
Минимальный вход:
$5 000
Валюта:
USD
  • ✓ Выплаты по купону: ежеквартально
  • ✓ Горизонт по пулу роста: ~3 года
  • ✓ Отчётность: личный кабинет / email-рассылки по календарю фонда

Пхукет сегодня: высокий спрос, ограниченное предложение, рост по понятной логике

Пхукет — главный курорт Юго-Восточной Азии с круглогодичным inbound-спросом и растущим пулом постоянных резидентов. Загрузка аренды держится высокой даже вне пиков, а в «высокий» сезон часто упирается в дефицит качественного фонда. Это даёт устойчивую базу для купонного дохода.

По новостройкам виден чёткий тренд: локации рядом с инфраструктурными узлами и пляжами с доступом без «бутылочных горлышек» дорожают быстрее — туда устремляется спрос с более длинным горизонтом владения. Это фундамент для ростовой стратегии.

Модель GIDR ежедневно прогоняет данные: цены за квадрат, сделки, темпы строительства, заселённость, скорость выкупа очередей, отзывы по управлению, FX-эффекты. Если район перегревается — мы видим это первыми и переориентируемся.

Рынок растёт не «в среднем по больнице», а адресно: мы инвестируем туда, где сходятся потоки туристов, качество девелопера и план выхода.

Загрузка (Resort)
72–78%
ADR (US$)
135–165
Yield (нетто)
5–7%
Темпы цен
+3–6% г/г
Occupancy vs Yield
Price trends
Обзор рынка (PDF) Отели и аренда (PDF) Девелопмент (PDF) Валюты и доходность (PDF)

Графики отражают консервативные ориентиры и тренды по Пхукету; конкретные серии доступны в документах фонда.

Как мы инвестируем ваш капитал

  1. 1 Вы выбираете стратегию — купон, рост или микс — и вносите от $5 000.
  2. 2 Мы собираем пул и заходим в объекты с высокими рейтингами GIDR. По купону — сданные комплексы с предсказуемой арендой. По росту — стройка с понятной дорожной картой.
  3. 3 Деньги работают, а вы видите движение в отчётности: сделки, статусы, загрузка, выплаты, ключевые события.
  4. 4 Выплаты по купону приходят ежеквартально. Выход по росту происходит при достижении таргетов — ввод/перепродажа.
  5. 5 Мы переупаковываем портфель по мере изменения данных: GIDR подсказывает, где удерживать, где усиливать, где фиксировать.

Прозрачно о рисках и как мы с ними работаем

Рынок

Сезонность, колебания загрузки и ставок. Мы снижаем волатильность диверсификацией по районам, сегментам и валютной структуре (THB/USD).

Стройка

Сроки, разрешения, подрядчики. В портфель попадают проекты с дисциплиной ввода, а GIDR заранее сигналит об отклонениях.

Право и налоги

Форма участия, freehold/leasehold, отчётность. Мы используем понятные структуры и сопровождаем инвестора документально.

Мы не убираем риск — мы им управляем и показываем это цифрами.

FAQ — участие в фонде

Присоединяйтесь к WEST EAST GATE CAPITAL

Начните с $5 000 — выберите стратегию, а мы возьмём на себя остальное: анализ, сделки, управление и отчётность.

Напишите на post@wegc.fund или оставьте заявку — пришлём меморандум, календарь раунда и персональное распределение по стратегиям.

WhatsApp