Фонд WEST EAST GATE CAPITAL делает рынок премиальной недвижимости Пхукета доступным для частных инвесторов. Не нужно покупать квартиру за сотни тысяч: участвуйте фракционно от $25 000 и получайте долю в реальных объектах — с понятной экономикой, прозрачной отчётностью и управлением со стороны фонда.
Мы видим карту острова буквально «до метра»: пляжные коридоры, транспортные хабы, динамику аренды, историю застройщиков и скорость ввода очередей. Поэтому в портфель попадают только локации и проекты, где цифры сходятся.
Выберите стратегию под свои цели: купонный пул (6,5% годовых, поквартально) или пул роста (цель ~30% за 3 года) — либо комбинируйте их, балансируя стабильный доход и прирост капитала.
Купон, рост или микс — и вносите от $25 000
Заходим в объекты с высокими рейтингами GIDR
Видите движение в отчётности: сделки, статусы, загрузка
Выплаты по купону ежеквартально, выход по росту при достижении таргетов
Компактно показываем логику кэшфлоу и ориентиры по IRR/MOIC для трёх стратегий. Иллюстративно, не гарантия.
6.5% p.a., возврат капитала через 24 мес.
Цель: +25% к капиталу за 3 года (без купона)
Аренда 6–9% p.a. + рост капитала; горизонт 3–5 лет
Инвестиция $25,000, горизонт 4 года. Ячейка = ориентир IRR при сочетании годовой аренды и апсайда на выходе.
| Аренда \ Апсайд | +15% | +18% | +20% |
|---|---|---|---|
| 7% p.a. | ~10.2% | ~10.8% | ~11.2% |
| 8% p.a. | ~11.2% | ~11.8% | ~12.2% |
| 9% p.a. | ~12.1% | ~12.7% | ~13.1% |
Примечание: значения округлены; фактический результат зависит от сроков, структуры, комиссий и рыночных условий. Диапазон по стратегии заявлен как ~11–14% IRR; верхняя граница достигается при более высоком апсайде/загрузке.
Не является публичной офертой или юридической/налоговой консультацией. Фактические условия участия фиксируются в инвестиционных документах фонда и могут отличаться в зависимости от проекта и рыночных условий.
Фонд WEST EAST GATE CAPITAL предоставляет уникальные возможности для инвестирования в недвижимость Пхукета. Наша модель GIDR анализирует тысячи параметров для выбора наиболее перспективных объектов, а фракционная структура делает премиальную недвижимость доступной для широкого круга инвесторов.
Десятки тысяч показателей. Локальная реальность, а не общие слова.
Что это: GIDR — нейросетевая модель, обученная на массиве локальных данных по Пхукету: сделки и прайс-листы, темпы строительства и выдачи разрешений, плотность застройки по кварталам, сезонная загрузка аренды, история ввода очередей, рейтинги девелоперов, транспортные потоки, планы инфраструктуры, FX-параметры и пересечения с визовыми режимами.
Как работает: каждый объект «раскладывается» на признаки — локация и доступность пляжа, логистика, шум и трафик, менеджмент, качество отделки, кондоминальный режим (freehold/leasehold), динамика аренды, потенциальная ликвидность. Модель рассчитывает итоговый рейтинг (A–E) и прогноз: чистая доходность, ожидаемый рост, горизонт выхода.
Веса факторов (пример): доходность аренды — 25%, репутация девелопера — 20%, тренд цен района — 15%, инфраструктура и пляжная доступность — 15%, FX и макро — 10%, транспорт/шум/экология и визовые программы — 15%. Веса обновляются по мере поступления данных.
Зачем инвестору: мы не угадываем «где сейчас модно». Мы сверяем портфель с цифрами, корректируем веса и режем риск до того, как он становится проблемой. В результате в портфель попадают объекты, где сходятся локация, спрос и выход.
"Доход и рост — два источника одной инвестиции"
Уникальная модель, объединяющая доход от аренды и прирост капитала. Мы входим на этапе котлована по минимальной цене, создаём арендный поток после сдачи объекта и выходим на пике рынка. Эта стратегия приносит стабильный доход в долларах и рост стоимости актива.
"Стабильный доход в долларах — без хлопот"
Классическая программа фиксированной доходности. Инвесторы получают купон 8 % годовых с ежегодными выплатами и возврат капитала по окончании срока. Простой, прозрачный инструмент для консервативных инвесторов.
"Инвестируйте в рост Пхукета — на ранних стадиях"
Модель фокусируется на приобретении недвижимости на этапе котлована с последующей реализацией по мере роста цен. Максимальный потенциал доходности при коротком горизонте и низкой волатильности рынка.
Пхукет — главный курорт Юго-Восточной Азии с круглогодичным inbound-спросом и растущим пулом постоянных резидентов. Загрузка аренды держится высокой даже вне пиков, а в «высокий» сезон часто упирается в дефицит качественного фонда. Это даёт устойчивую базу для купонного дохода.
По новостройкам виден чёткий тренд: локации рядом с инфраструктурными узлами и пляжами с доступом без «бутылочных горлышек» дорожают быстрее — туда устремляется спрос с более длинным горизонтом владения. Это фундамент для ростовой стратегии.
Модель GIDR ежедневно прогоняет данные: цены за квадрат, сделки, темпы строительства, заселённость, скорость выкупа очередей, отзывы по управлению, FX-эффекты. Если район перегревается — мы видим это первыми и переориентируемся.
Рынок растёт не «в среднем по больнице», а адресно: мы инвестируем туда, где сходятся потоки туристов, качество девелопера и план выхода.
Сочетание высокой заполняемости курортов (72–80%) и устойчивого среднего дохода с аренды ($135–165 за ночь) формирует стабильную чистую доходность 5–7% годовых.
Для инвестора это значит, что актив работает независимо от сезонных колебаний и обеспечивает постоянный денежный поток — именно такую стабильность фонд использует как основу своих инвестиций.
Цены на курортную недвижимость на Пхукете растут плавно, на 3–6% в год, отражая органический спрос без перегрева рынка.
Такой тренд создаёт идеальную структуру для стратегии фонда — сочетание стабильной аренды и умеренного прироста капитала обеспечивает двойную выгоду инвесторам: регулярный доход и рост стоимости актива со временем.
Графики отражают консервативные ориентиры и тренды по Пхукету; конкретные серии доступны в документах фонда.
Сезонность, колебания загрузки и ставок. Мы снижаем волатильность диверсификацией по районам, сегментам и валютной структуре (THB/USD).
Сроки, разрешения, подрядчики. В портфель попадают проекты с дисциплиной ввода, а GIDR заранее сигналит об отклонениях.
Форма участия, freehold/leasehold, отчётность. Мы используем понятные структуры и сопровождаем инвестора документально.
Мы не убираем риск — мы им управляем и показываем это цифрами.
West East Gate Capital (WEST EAST TRADE GROUP PTE. LTD., Сингапур) инвестирует исключительно в зарубежную недвижимость. Все доходы от аренды и прибыль от реализации объектов аккумулируются и распределяются на зарубежных операционных счетах фонда и не переводятся в Сингапур.
Согласно действующему налоговому руководству IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore), иностранные доходы и приросты (foreign-sourced gains), которые не remitted в Сингапур и не applied к обязательствам или операциям в Сингапуре, не подпадают под обложение налогом по Section 10L.
У фонда нет офиса, долгов или обязательств в Сингапуре, и полученные средства не используются для удовлетворения долгов или покупки имущества, связанного с деятельностью в Сингапуре.
Для дополнительной защиты фонд планирует при необходимости получать внешние юридические заключения и/или официальное решение (advance ruling) от IRAS по отдельным сделкам, чтобы подтвердить соблюдение требований законодательства.
Данное описание предназначено исключительно для раскрытия информации инвесторам и не является юридической или налоговой консультацией. West East Gate Capital рекомендует инвесторам консультироваться с независимыми налоговыми и юридическими специалистами в своих юрисдикциях.
Средства размещаются на корпоративных счетах фонда в Сингапуре или на эскроу-счетах по конкретным проектам. Расходование происходит поэтапно согласно подписанным договорам с девелоперами.
Активы приобретаются на баланс SPV, зарегистрированных под контроль WEST EAST TRADE GROUP PTE. LTD. Инвесторы владеют долями или акциями соответствующих SPV, получая доход пропорционально участию.
Купонные и арендные выплаты перечисляются в USD на указанные реквизиты инвестора. Периодичность зависит от программы: ежегодно для купонной, при выходе — для ростовой, регулярно — для гибридной.
Да, предусмотрен механизм раннего выхода с перепродажей доли новому инвестору или обратным выкупом фондом. Возможна комиссия до 3 % от суммы. Все условия закреплены в документах фонда.
Годовая отчётность проходит независимый аудит (firm TBD) и предоставляется участникам. Дополнительно публикуются краткие квартальные апдейты по портфелю.
Начните с $25 000 — выберите стратегию, а мы возьмём на себя остальное: анализ, сделки, управление и отчётность.
Напишите на post@wegc.fund или оставьте заявку — пришлём меморандум, календарь раунда и персональное распределение по стратегиям.