Гид по острову
Районы Пхукета: где покупать
Коротко и по делу — порог входа, доходность аренды и тип спроса по каждому району, где мы ведём проекты. Плюс калькулятор, чтобы прикинуть доход от аренды.
Сравнение районов
Диапазоны доходности — это типичные наблюдаемые показатели для стабильно работающих курортных проектов, а не прогноз и не гарантия. Конкретные цифры зависят от объекта и условий аренды.
| Район | Порог входа | Доходность аренды | Тип спроса | Наши проекты |
|---|---|---|---|---|
| Банг Тао | от 3,5 млн ฿ | 6–9% | Круглогодичный | The Modeva, The Title Artrio, The Title Sierra, The Title Vivi |
| Лаян | от 3 млн ฿ | 5–7% | Долгосрочная аренда | — |
| Сурин | от 8 млн ฿ | 6–9% | Премиальный | The Title Biancana |
| Камала | от 3 млн ฿ | 6–8% | Семейный / аренда | The Title Vivana |
| Най Янг | от 2,8 млн ฿ | 6–10% | Круглогодичный | The Olive, The Title Balcony |
| Ката · Карон | от 3 млн ฿ | 5–8% | Сезонный курортный | The Title Katabello |
| Раваи | от 3 млн ฿ | 5–8% | Резидентный / аренда | The Title Adora |
| Ко Кео | от 9,5 млн ฿ (виллы) | 5–7% | Резидентный | Casa de Monte |
Калькулятор доходности аренды
Выберите район, укажите стоимость объекта — получите ориентир по доходу от аренды и сроку окупаемости. Это предварительная оценка, не финансовая гарантия.
—
Доход в год (брутто)
—
В месяц (брутто)
—
Окупаемость, лет
Расчёт брутто: стоимость × ставку доходности района (среднее по диапазону). Не учитывает налоги, комиссию управляющей компании, простои и расходы владельца — фактический «net» обычно ниже. Цифры справочные и не являются гарантией доходности.
Частые вопросы
Какой район Пхукета лучший для инвестиций?
Зависит от цели и бюджета. Под аренду и ликвидность — Банг Тао и Най Янг; премиальный сегмент — Сурин и Камала; для жизни и резидентства — Раваи и Ко Кео. Сезонный курортный спрос — Ката-Карон.
Где на Пхукете самый низкий порог входа?
Самый доступный вход — Най Янг (от 2,8 млн ฿), а также Банг Тао, Камала и Раваи (от 3–3,5 млн ฿). Виллы в Ко Кео начинаются от 9,5 млн ฿.
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?
Да. В кондоминиумах доступно полное владение (freehold) в рамках 49% иностранной квоты, а виллы и землю иностранец оформляет в зарегистрированный долгосрочный лизхолд (leasehold). Подробнее — в гайде Freehold и Leasehold.
Не знаете, какой район ваш?
Назовите бюджет и цель — для жизни, под аренду или под рост капитала. Подберём район и конкретные проекты под задачу.