Пхукет или Бали
Куда инвестировать в 2026: Пхукет или Бали. Сравниваем владение, доходность, сроки аренды земли, юридические риски и оплату для покупателей из России.
Бали и Пхукет часто ставят рядом: оба — тропические острова с сильным турпотоком и популярны у покупателей из России. Но по юридике и устойчивости актива разница принципиальная.
На Бали иностранцу недоступен freehold — землю берут в лизхолд (часто 25–30 лет) либо через рискованные nominee-схемы. На Пхукете кондо можно оформить во freehold в рамках иностранной квоты, а земля под виллами — это зарегистрированный долгосрочный лизхолд. Ниже сравнение по ключевым параметрам на начало 2026 года.
Сравнение по параметрам
| Параметр | Пхукет | Бали |
|---|---|---|
| Владение иностранцем | Кондо — freehold в рамках 49% квоты; земля — leasehold | Freehold недоступен; лизхолд или nominee (рискованно) |
| Срок аренды земли | Зарегистрированный лизхолд 30+30+30 лет | Чаще 25–30 лет лизхолда |
| Доходность аренды (брутто) | 6–10% | 10–15% (но короче срок владения) |
| Юридический риск | Понятная структура, проверяемый титул Chanote | Выше: nominee-структуры, споры по земле |
| Виза / ВНЖ | Thai Privilege (Elite), LTR-виза | KITAS, инвесторские визы |
| Оплата из России | Возможна через сингапурскую группу | Возможна, но инфраструктура слабее |
| Инфраструктура / медицина | Развитая, международные больницы и школы | Слабее, особенно медицина |
| Ликвидность при выходе | Лучше на freehold-кондо в сильных районах | Ниже: лизхолд с убывающим сроком |
| Главный минус | Сезонность, лизхолд на землю | Нет freehold, юридические риски, короткий лизхолд |
Вывод
Бали может показать более высокую валовую доходность, но за счёт короткого лизхолда и более высоких юридических рисков — актив «тает» по сроку, а выход сложнее. Пхукет даёт более устойчивую структуру владения (freehold на кондо), понятный титул и лучшую инфраструктуру при сопоставимой доходности.
Для покупателя, который смотрит на сохранность капитала и предсказуемый выход, Пхукет, как правило, надёжнее. Мы поможем выбрать структуру (freehold или leasehold) под вашу цель и проверим документы до сделки.
Рассматриваете Пхукет?
Поможем сравнить конкретные объекты, посчитать доходность и оформить сделку напрямую с застройщиком — ноль комиссии покупателю.