Пхукет или Дубай
Куда вложить в недвижимость в 2026: Пхукет или Дубай. Сравниваем порог входа, доходность, визы, налоги, владение для иностранца и оплату из России.
Дубай и Пхукет — два самых обсуждаемых направления для покупателей из России и СНГ, но логика у них разная. Дубай — это большой ликвидный рынок с дорогими активами, нулевым налогом на доход и резидентской визой за покупку. Пхукет — курортный остров с более низким порогом входа, сильной арендой и образом жизни у моря.
Ниже — честное сравнение по ключевым параметрам, без рекламного лоска. Цифры ориентировочные, на начало 2026 года.
Сравнение по параметрам
| Параметр | Пхукет | Дубай |
|---|---|---|
| Порог входа | от ~$80–90K за кондо | от ~$200K, золотая виза от AED 2M (~$545K) |
| Доходность аренды (брутто) | 6–10% | 6–8% |
| Собственность иностранцу | Freehold на кондо в рамках 49% квоты; земля — leasehold | Freehold в designated zones (полное владение) |
| Виза / ВНЖ | Thai Privilege (Elite) от ~$15–20K, LTR-виза | Резидентская виза при покупке, Golden Visa от AED 2M |
| Налоги | Нет налога на доход физлиц от аренды-нерезидента в классическом виде; пошлины при сделке | 0% подоходный, но 5% VAT, ~4% сбор DLD при покупке |
| Оплата из России | Возможна через сингапурскую группу, в вашей валюте | Сложнее: усиленный банковский комплаенс по платежам из РФ |
| Ликвидность | Хорошая в сильных районах (Банг Тао, Сурин) | Очень высокая, но выше конкуренция и риск переизбытка |
| Климат / образ жизни | Тропики, море, пляжи, лоу-кост жизни | Мегаполис, пустыня, премиальный сервис |
| Главный минус | Лизхолд на землю, сезонность курорта | Высокая конкуренция, переизбыток предложения, дорогой вход |
Вывод
Если цель — статусный ликвидный мегаполис и нулевой налог на доход, Дубай логичен, но вход дорогой, а платежи из России проходят сложнее. Если цель — более доступный вход, сильная курортная аренда, образ жизни у моря и возможность оплатить покупку из России в своей валюте — Пхукет выглядит практичнее.
Часто это не «или-или»: Дубай берут под капитал и резидентство, Пхукет — под доходность и качество жизни. Мы помогаем разобрать именно вашу задачу на конкретных объектах Пхукета.
Рассматриваете Пхукет?
Поможем сравнить конкретные объекты, посчитать доходность и оформить сделку напрямую с застройщиком — ноль комиссии покупателю.