Freehold и Leasehold в Таиланде
Две формы владения недвижимостью для иностранца на Пхукете: полная собственность на квартиру в кондоминиуме и долгосрочная аренда для вилл и домов. Чем отличаются, какие налоги и что выбрать под вашу цель.
Коротко: freehold — полная бессрочная собственность; иностранцу доступна на квартиры в кондоминиуме в пределах квоты 49% площади здания, регистрируется на ваше имя (Chanote), требует FET. Leasehold — долгосрочная аренда 30+30+30 (до ~90 лет); основной формат для вилл и домов (землю иностранцу во freehold не оформляют) и для квартир при исчерпанной квоте. Выбор зависит не от «выгоды», а от типа объекта и цели.
Две формы собственности
Полная собственность
Бессрочное право на ваше имя. Для иностранца — на квартиры в кондоминиуме в пределах иностранной квоты.
- Доступно на кондо (не на землю)
- Квота иностранцев — 49% площади здания
- Титул Chanote на ваше имя
- Нужен FET для регистрации
- Проще перепродажа и наследование
Долгосрочная аренда
Аренда с регистрацией в Земельном департаменте. Основной формат для вилл/домов и при полной квоте.
- Срок 30 лет + продления (30+30)
- Подходит для вилл, домов, земли
- Строение может быть в собственности
- FET, как правило, не требуется
- Ниже регистрационные расходы
Freehold и Leasehold: сравнение
| Параметр | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Тип объекта | Квартиры в кондоминиуме | Виллы, дома, земля; кондо при полной квоте |
| Срок права | Бессрочно | 30 лет + продления (30+30) |
| Ограничение | Квота иностранцев 49% площади | Зависит от условий аренды и продлений |
| Титул | Chanote на ваше имя | Регистрация аренды в Land Department |
| FET | Обязателен | Как правило, не требуется |
| Расходы на регистрацию | Выше (transfer fee и др.) | Ниже (lease registration) |
| Перепродажа | Проще (полное право) | Передача/переуступка аренды |
Сводка носит справочный характер. Конкретные ставки налогов и условия зависят от объекта и проекта — считаем индивидуально.
Что выбрать под вашу цель
Кондо под аренду / для себя
Если в проекте есть свободная иностранная квота — обычно выбирают freehold: бессрочное право и более простая перепродажа.
Дом или вилла с землёй
Землю иностранцу во freehold не оформляют — используется leasehold на землю (строение может быть в собственности) либо иная структура.
Freehold недоступен
Если иностранная квота в кондо исчерпана, квартиру можно взять во leasehold — это распространённая практика на Пхукете.
Частые вопросы
Что такое freehold в Таиланде?
Что такое leasehold и на сколько лет он оформляется?
Может ли иностранец купить виллу с землёй?
Что выгоднее — freehold или leasehold?
Нужен ли FET при leasehold?
Подберём объект под нужную форму
Скажите цель и бюджет — проверим статус квоты, подскажем оптимальную форму владения и пришлём подборку проектов.