Налоги и расходы на недвижимость на Пхукете
Что и сколько платить при сделке и при владении: сбор за переход права, гербовый сбор, регистрация лизхолда, фонд и CAM, ежегодный налог на землю и строения, налог с аренды и расходы при перепродаже. Считаем честно, без скрытых наценок.
Коротко: разовые расходы на сделку — ориентировочно 7–15% сверх цены. Главное: transfer fee 2% от оценочной стоимости (часто делится между сторонами), гербовый сбор 0,5%, для лизхолда — регистрация аренды 1,1%, разовый взнос в фонд (sinking fund), гонорар юриста и банковские расходы. При владении — CAM (обслуживание) и низкий ежегодный налог на землю и строения (0,02–0,1%). С аренды платится подоходный налог. Точные суммы зависят от объекта и формы собственности — считаем индивидуально.
Расходы при покупке (разовые)
Сборы и налоги при сделке. Распределение между покупателем и продавцом — предмет договорённости; застройщики иногда берут часть на себя.
| Платёж | Ставка | Кто обычно платит | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Transfer fee (переход права) | 2% | Часто 50/50 | От оценочной стоимости Земельного департамента. Для новостройки нередко делится с застройщиком. |
| Регистрация лизхолда | 1,1% | Покупатель | Только для leasehold: 1% регистрация аренды + 0,1% гербовый сбор. Freehold вместо этого — transfer fee. |
| Гербовый сбор (stamp duty) | 0,5% | Продавец | Если сделка не облагается специальным бизнес-налогом (SBT). |
| Специальный бизнес-налог (SBT) | 3,3% | Продавец | При продаже в течение 5 лет владения. Для первичной покупки у застройщика покупателя не касается. |
| Sinking fund (фонд) | за м² | Покупатель | Разовый взнос в резервный фонд кондо, например 500–800 ฿/м². Идёт на капремонт общего имущества. |
| Юрист (DD + сделка) | фикс. | Покупатель | Независимая юридическая проверка и сопровождение сделки. |
| Перевод средств / FET | банк. | Покупатель | Банковские комиссии за перевод и оформление FET для freehold. |
Расходы при владении (регулярные)
Обслуживание общих зон
Common Area Maintenance — регулярный сбор за охрану, бассейн, лифты, уборку, озеленение. Ориентир — 50–90 ฿/м² в месяц, зависит от класса проекта.
Налог на землю и строения
Действует с 2020 года. Для жилья ставки низкие — 0,02–0,10% от оценочной стоимости в год, с порогами и льготами для основного жилья.
Фонд (sinking fund)
Как правило разовый взнос при покупке, но в части проектов возможны дополнительные пополнения по решению кондо на капитальные работы.
Налог с дохода от аренды
Если вы сдаёте недвижимость, доход облагается подоходным налогом в Таиланде. Схема зависит от вашего налогового статуса.
Удержание у источника
Для нерезидента обычно применяется удержание налога у источника — как правило 15% с суммы аренды. Может добавляться местный налог. Управляющая компания часто помогает с отчётностью.
Прогрессивная шкала
Налоговый резидент Таиланда (183+ дней в году) платит по прогрессивной шкале с вычетами расходов. Итоговая ставка зависит от суммы дохода.
Расходы при перепродаже
При продаже объекта возникает свой набор платежей. Распределение между сторонами обсуждается в сделке.
Transfer fee 2%
Сбор за переход права — как и при покупке, часто делится между продавцом и покупателем.
SBT 3,3% или stamp 0,5%
При продаже в течение 5 лет владения — специальный бизнес-налог 3,3%; если позже — гербовый сбор 0,5%.
Withholding tax
Налог у источника с продавца, рассчитывается от оценочной стоимости и срока владения по прогрессивной формуле.
Частые вопросы
Сколько налогов и сборов платить при покупке недвижимости на Пхукете?
Что такое sinking fund и CAM?
Есть ли в Таиланде ежегодный налог на недвижимость?
Какой налог с дохода от аренды на Пхукете?
Какие расходы при перепродаже недвижимости на Пхукете?
Посчитаем расходы по вашему объекту
Назовите объект и форму собственности — пришлём прозрачную смету сделки и владения, с разбивкой по сборам и налогам. Без скрытых комиссий.